“六五”普法学习资料（第8期）

发布时间：2012-03-20 09:19:00   点击量：

　　什么是抵押?哪些财产可以抵押?哪些财产不可以抵押?

　　抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

　　前面所说的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

　　建筑物和其他土地附着物;

　　建设用地使用权;

　　以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;

　　生产设备、原材料、半成品、产品;

　　正在建造的建筑物、船舶、航空器;

　　交通运输工具;

　　法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

　　抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

　　下列财产不得抵押：

　　土地所有权;

　　耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;

　　学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;

　　所有权、使用权不明或者有争议的财产;

　　依法被查封、扣押、监管的财产;

　　法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

　　什么是保证?保证合同应该包括哪些内容?

　　保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。

　　保证合同应当包括以下内容：、

　　被保证的主债权种类、数额;

　　债务人履行债务的期限;

　　保证的方式;

　　保证担保的范围;

　　保证的时间;

　　双方认为需要约定的其他事项。

　　保证合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。

　　什么是定金?如何约定定金?

　　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

　　定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付之日起生效。

　　定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

　　借款合同应当包括哪些内容?民间借贷的利息如何约定?

　　借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式和等条款。

　　自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家限制借款利率的规定。自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。