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市直机关房地产管理工作程序
来源:本站  发表时间:2006-09-04 15:46  

市直机关房地产管理工作程序

(2006年9月)

一、办公房核查管理工作

1.      召开国有资产(办公房)核查领导小组会议,发出核查通知。

2.      国有资产(办公房)占有使用单位上报有关资料。

3.      按国有资产(办公房)使用性质(经营或非经营)登记、分类。

4.      根据上报资料,实地核查各单位国有资产(办公房)使用情况。

5.      根据《365bet市直机关办公房使用标准的意见》核准办公房面积。

6.      向市政府和有关领导提出办公房调配意见、建议。

7.      根据现有办公房资源和各单位实际需求进行调整分配。

8.      发放《市直机关办公用房使用证》。

9.      录入微机,建立各单位国有资产(办公房)管理系统,存档备案。

二、办公(住宅)房维修审批工作

1.        房产处实行房屋巡视检查制度,掌握使用情况;房屋使用单位或住户个人提出维修申请。

2.      房产处接件初审,与基建处、保卫处、综合处等相关处室同使用单位和住户对申请维修项目进行现场勘察。

3.      综合处根据使用单位提出的维修要求和勘察情况,编制维修方案和预算,房产处进行审核。

4.      房产处拟制维修报告,报请局领导审批。

5.      根据局领导批示,房产处向综合处或维修施工单位下发施工通知书。

6.      维修施工完毕后,房产处与基建处、保卫处、综合处会同使用单位对维修质量进行验收,并在验收报告上签字。

7.      验收合格后,申报审批的材料存档备案

三、办理土地使用证工作

1.        房产处收集准备宗地权属来源资料证明和有关文件资料。

2.        向市国土资源局申请,市国土资源局受理审查权属来源资料。

3.        陪同实地测量土地坐标,填写地籍调查表。

4.        绘制宗地界定比例草图,交纳土地测量费。

5.        填写《地籍调查法人代表身份证明书》和《指界委托书》,凭借指界通知书与四邻签字盖章认可。

6.        对地籍调查和测定结果发布公告。

7.        报市国土资源局地籍处审核。

8.        进行权属审核认定。

9.        领取土地使用证。

10.    存档备案。

四、办理住宅房土地使用证工作

1.        收集统管房住户房产证及户主身份证复印件。

2.        审查核对住户房产证及身份证等资料。

3.        备齐资料,写出申请报告。

4.        向区国土资源局提出申请。

5.        区国土资源局进行权属审核认定。

6.        向区国土资源局交纳办证费用。

7.        到区国土资源局领取土地使用证。

8.        向住户发放土地使用证。

9.        存档备案。

五、办理出售公有住房产权证工作

1.      持单位国有土地使用证、城建规划许可证、开工许可证、竣工验收报告,到市房管局办理楼房集体产权证。

2.    由市房管局评估所对出售住房进行评估,给出超控售房价及不同年代增减率。

3.    办理市房管局测绘队实地测算楼房建筑面积的确认手续,交纳测绘费。

4.    购房人填写住房调查表,并由所在单位人事部门和房管部门盖章,证明工龄、有无其它住房,出具任职或职称证明。

5.    购房人员将资料(调查表、身份证复印件、任职证明、职称证)原件、复印件送到房产处。

6.    填写购房人员登记表、计算表,计算购房人员应交房款。

7.    申请购房人员到局财务处交纳购房款。

8.    按市房改办指定帐号交纳售房款及房屋维修基金,到市房改办办理各种审批手续。

9.    所有购房人员资料送市房改办进行微机审查,审查合格后出具公有住房出售请示文、房屋集体产权证、评估表、购房人员登记表、计算表、身份证复印件、职称证复印件、职称证明、交款证明交市房改办办理审批手续。

10.市房改办出具公有住房出售批复。

11.与住户签订购房协议书、审核表,报市房管局产权处进行初审,另配分户图。

12.市房管局产权处进行复审。

13.市房管局缮证处出房屋产权。

14.交纳产权证办理登记费、测绘费、工本费,统一领取房屋产权证。

15.住户持身份证原件、交款收据到局财务处核实交清房款,到房产处领取产权证。


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